《音速小子3》電影殺青！12月20日上映 迷你影集《納克魯斯》4月登場
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@SonicMovie、@fowltown
日本 SEGA 旗下知名角色「音速小子」（Sonic the Hedgehog）近年除了遊戲以外也跨足電影，第二集《音速小子 2》於 2022 年上映，而今日稍早導演 Jeff Fowler（@fowltown）發文表示《音速小子 3》已完成拍攝工作，電影預計於 12 月 20 日上映。
出新招、出硬招、出实招 光大银行做细做实做精金融“五篇大文章”
衍伸迷你影集《納克魯斯》（Knuckles）也即將於 4 月登上串流平臺 Paramount+（@paramountplus），官方表示將於一個月內釋出全部六集的份量。
OPPO Find X7 Ultra卫星通信版：让探索更极致
音速小子自 1990 年代問世後就被視爲迴應任天堂《超級瑪利歐兄弟》系列的作品，這隻藍色刺蝟也成爲了 SEGA 代表吉祥物。而自從音速小子登上大銀幕，玩家能感受到 SEGA 野心勃勃，似乎希望有朝一日可以讓藍色刺蝟超越任天堂的水電工。
政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」，包括政大不動產研究中心主任楊松齡（左起）、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團／提供
國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。
楊婉瑩致詞表示，居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義爲重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。
政大永慶即時房價指數變化 圖／經濟日報提供
房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。
負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。
「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全臺逾1,700店，是全臺店數最多房仲集團，成交資料遍及全臺，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編制出更即時的指數數據。
洛阳性奴案回顾：男子挖地窖囚禁六名漂亮女子，真凶身份让人意外
在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編制特定指數，也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。
葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。
至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年臺股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。
專家帶路／臺南永華商圈首購換屋族羣 都有適合物件
为你穿高跟鞋 小说
偶像猫猫~变成猫猫被偶像养起来了
信義房屋臺南安平永華店主任王湘宜。 照片／本人提供
針對民衆想要在臺南市安平永華商圈購屋，信義房屋（9940）臺南安平永華店主任王湘宜指出，若是小資首購族，可以考慮永華路等區域的中古屋大樓；而打算換屋的族羣可以選擇國平南路、華平路沿線大坪數產品。
王湘宜說，永華商圈歷經30多年發展，生活圈成熟，交通也甚爲便利，對於首購族是不錯的選擇。
以位於永華路二段上的「府都大世紀」建案爲例，高樓層更可將安平海景盡收眼底。該建案以三房格局爲主，每坪單價21萬至24萬元，總價落在1,000萬至1,200萬元區間。
同樣位於永華路上的，還有「荷蘭海韻」建案，屋齡約17年，近林默娘公園、擁抱市政中心，規劃三至四房，適合首購及投資保值社區，曾獲2019年優良公寓大廈大型青壯組第一名社區。目前三房屋型每坪單價22萬至25萬元，總價落在1,100萬至1,250萬元。
對於換屋族羣，她推薦「遠奏曲」建案，坐擁無敵海景第一排豪宅景觀，全棟清水模質地形貌設計，配置大露臺可以休閒、觀海、植栽，爲指名度高的豪宅社區。102坪至130坪的三至四房格局，每坪均價26萬至31萬元，總價落在3,600萬至4,000萬元區間。
《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》徵求意見，擬規定滿足簽訂買賣合同滿十年等條件
羊城晚報訊 記者李曉旭報道：3月13日，深圳市住房和建設局發佈《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），明確了深圳市安居型商品房產權管理有關事項，包括安居型商品房取得完全產權的辦理條件、辦理流程、補繳價款規則，以及繼承等內容。其中，補繳價款爲：（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。
滿十年補差價後取得完全產權
《辦法》明確取得完全產權或者上市交易的申請條件。具體包括：申請人爲安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》登記的權利人，且經其他共同權利人一致書面同意；簽訂買賣合同滿十年；因按揭貸款爲該套安居型商品房設定抵押的，須經抵押權人書面同意；無法規、規章規定及合同約定的不得受理其取得完全產權或者上市交易申請的情形。
根據《辦法》，安居型商品房權利人申請取得完全產權的，辦理程序爲提出申請、受理審覈、審覈批准、補繳價款、辦理不動產變更登記等。
《辦法》明確取得完全產權或者上市交易補繳價款計算規則，補繳價款具體爲：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。其中，原市場價格統一按照原購買價格除以70%計算；稅費是指權利人在辦理安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務費等。
撞臉撞到一起得設計獎！ Ferrari Purosangue及Toyota Prius獲肯定
明確繼承和婚姻變化處理規則
《辦法》還明確了繼承和婚姻狀況變化的處理規則。其中，繼承人經協商一致，可以選擇以下方式之一處理：將繼承的該套住房變更登記至具有深圳市戶籍且未在深圳市擁有自有住房（含住宅建設用地）的繼承人名下；向主管部門申請收購該套住房，並就收購款進行繼承；按規定補繳價款後，取得完全產權或者將住房上市交易；按規定繼續佔有、使用該套住房。
另外，結婚後申請追加登記配偶爲共同權利人，配偶未在深圳市擁有保障性住房的，經原權利人一致書面同意，權利人及其配偶可以向主管部門申請辦理；因離婚需要變更權利人爲雙方其中一方的，可以向主管部門申請辦理。
預計每年進入市場房源數量有限
深圳市住房和建設局表示，深圳市正在規劃建設配售型保障性住房，已不再新增規劃建設安居型商品房。
运动品牌业绩回暖 阿迪达斯大中华区2023年营收增长8.2%
據介紹，深圳市歷年出售安居型商品房約6萬套，根據購買時間，陸續在滿10年後達到取得完全產權條件；申請人將安居型商品房上市交易後，按照相關規定不得以無房身份再次租購深圳市保障性住房，深圳市住房和建設局預計每年能夠達到取得完全產權條件並且進入市場的安居型商品房數量有限。
同時，權利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得完全產權或者上市交易的，不需要補繳價款，該套住房性質維持不變，權利人按照規定佔有、使用該套住房的權利不變。
記者瞭解到，爲了方便市民，深圳市住房和建設局將採用以全流程網辦爲主的辦理方式，常態化提供業務辦理服務。權利人申請取得完全產權的，可以隨時提出，且補繳價款不會因爲申請時間不同而發生變化。因此，申請人無須在政策正式實施後集中辦理。
編輯：鄔嘉宏
宋慧喬神顏只能排第4！「世界最美女演員」是她 公認顏霸女神，妖嬈水蛇腰更是紅毯必殺技
來源：羊城晚報
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
根據聯徵中心最新統計，去年第4季新增的房貸族數量攀高，其中受惠新青安的房貸政策推出，25~35歲族羣去年第4季購屋扛房貸的數量，較第3季增加2成以上，增加幅度明顯高於40~60歲的族羣，且25~35歲的比例年增幅度也達三成，顯示新青安的確幫助一些年輕人購屋上車。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源，從25~35歲購屋族羣的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多。
據聯徵中心統計顯示，去年第4季25~30歲房貸新增樣本數6,917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9,649件季增21%，20~25歲雖然只有2,253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層，不過因爲首購的資金有限，貸款的中位數幾乎都是接近八成，呈現貸好貸滿，且現在購屋千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。
外送員剉咧等？Uber Eats在日本推出機器人送餐 成全球第二國
統計顯示，35~40歲仍是新增房貸數量最多的族羣，新增9,782件，季增17%，這族羣也受惠於新青安政策，40~45歲也是主要購屋年齡層，新增樣本數9,635件，季增14%，不過45~70歲的購屋族羣樣本數季增幅度都不到1成，差異相當顯著。
資料來源／信義房屋
北士科帶動士林一帶房價，信義房屋分析士林社子地區開發較早，也較少新建案，因此爲士林房價最親民區域。 圖／信義房屋提供
北士科重劃區吸引指標建商推案，但新建案單坪動輒百萬以上，對於青年仍屬高負擔，若要尋找CP值高的物件，信義房屋專家推薦，周邊的士林社子地區因開發較早、新建案較少、又沒有捷運行經，因此房價親民，未來有捷運環狀線、北士科重劃區兩大優勢，可望帶動房市，對青年來說，不失爲一個好的購屋選擇。
迎戰周年慶！Bottega Veneta新光三越A9專賣店重新開幕
信義房屋士林社子店主任溫炫昆表示，士林社子地區商圈位於延平北路五段及六段，爲北士科重劃區周邊商圈中，房價最爲親民的區域，主因在於社子地區近淡水河、基隆河，爲臺北早期發展的區域，多爲屋齡4-50年老公寓，少部分屋齡10-40年電梯大樓，也因腹地不大，新建案、新建設少，因此房價帶動有限，消費者可選擇的物件也不多。
也因如此，士林社子商圈坐擁臺北市門牌房價相對親民，溫炫昆分析，電梯大樓單價約7字頭、公寓成交單價約38-48萬之間，而士林社子地區地理位置優越，雖然沒有捷運行經，但生活採買到士林、北投、三重、大同區域都僅要15分鐘，並有新光醫院、士林區公所等行政醫療資源，大衆運輸則仰賴公車。
士林社子商圈未來有2大利多，溫炫昆分析，第一爲環狀線北環段即將動工，第二爲北士科重劃區的發展，在地居民首要關心捷運發展，也看好北士科重劃區已有建商陸續插旗，未來會增加工作機會，有機會引入外來居住人口，帶動社子房市行情。
溫炫昆表示，購屋族羣多爲當地族羣居多，例如有地緣關係的新婚族羣、父母幫小孩置產等，也有部分原住在天母、士林、北投、大同區的居民，不想搬離臺北市，選擇離家近的物件，舉例來說，大同區的2房電梯大樓單價約8-90萬，相較之下，房價親民許多，也因爲捷運動工，相信未來有更多購屋族羣超前部署置產。
賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-對保
虽然是继母但是女儿太可爱了
買房示意圖。 圖／ingimage
阿明在同學會上遇見十年沒聯絡的好朋友，因爲買新房辦入厝，席間相談甚歡，喝了幾杯酒之後，朋友問阿明下週能不能陪他去銀行對保，他需要有個人陪着一起去壯膽，加上信任阿明的細心與聰明，可以提醒自己沒注意到的細節。因爲那天家人要上班，沒辦法請假，實在沒有辦法了，只好厚着臉皮拜託阿明這位老朋友幫忙。
網購熱銷「日本未來驅蚊蟲器」違規 環境部：販售環境用藥最高罰45萬
阿明是個重情義的人，當場就答應了，但是因爲阿明也沒有經驗，所以回到家之後，趕緊做功課瞭解什麼是對保，到時候在銀行才能夠好好表現，不辜負朋友的信任。
這個單元我們邀請橙序財務管理顧問有限公司陳品橙執行長來跟民衆分享，陳品橙執行長說明；對保是撥款前的流程之一，貸款覈准後，借款人、保證人需要攜帶雙證件、印章、其他文件(依各銀行規定爲準)到銀行簽訂借款契約。
橙序財務管理顧問有限公司陳品橙執行長。 圖／陳品橙提供
一般來說：當房貸申請通過之後，銀行的經辦人員(對保人)會聯繫借款人，約定時間到銀行進行對保，過程中，會進行簽署合約、貸款方案說明、覈對身分，並辦理開戶手續好做爲日後撥款及繳款的帳戶等流程。
雖然過程不是很複雜，但是對保非常重要。對保人必須確認簽署人是不是借款本人、對於合約條款是否充分了解、繳款方式是否有疑慮、合約內容有無任何限制、違約事項處理方式、提前清償等細節，相關問題會在這道手續中解釋清楚，爲了減少日後爭議，如果對於貸款事項還有任何問題的話，可以把握對保的時機一次問明白。
陳品橙執行長提醒民衆對保的注意事項：
小提醒：在一段時間內要避免多次申請貸款，如果銀行回查聯徵時發現申請人在短期內有申請多次貸款，那麼即使已經完成對保，銀行還是有權力拒絕放貸的喔！
橙序財務管理顧問有限公司陳品橙執行長
https://www.facebook.com/profile.php?id=1144509018
圖／賣厝阿明提供
觀點網訊：2月20日，北京市規劃和自然資源委員會官網公示一宗臨時用地審批情況，已批覆約8.62萬平方米臨時用地面積。
據觀點新媒體瞭解，本次獲批項目爲北京市順義區楊鎮棚戶區改造土地開發A、B片區安置房工程臨時用地項目，批覆面積86187平方米，使用年限有效期至2025年10月12日。申請單位爲北京中建京東置業有限公司。
多地發力樓市“春節檔”：政府開房展發財政補貼，房企推限時折扣
神圣的印记 2（境外版）
全國樓市“春節檔”正在進行。
今年春節假期期間，各地購房政策進一步放寬，各地政府也紛紛推出春節房展會及返鄉置業優惠政策，通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣吸引客戶置業。
據澎湃新聞不完全統計，近日，哈爾濱市、江蘇興化、廣西平南、福建三明、福建閩清縣、四川威遠縣等均推出房展會及春節購房優惠活動，此外，湖北省、重慶市、江蘇、南昌等省、市紛紛推出“返鄉置業”優惠。
多地推出春節樓市優惠活動
從各地推出的政策來看，一部分城市給予購房上萬元的補貼，一部分城市推出契稅補貼，也有部分城市推出免費裝修設計等活動。
拿江蘇省興化市來說，爲推動房地產市場平穩健康發展促進春節期間大宗消費，2月14日，江蘇省興化市2024年新春房產展銷會開幕。官方信息顯示，2024年2月14日-2月17日（農曆正月初五至初八）新春房展會期間購買興化市範圍內新建商品住房的，購房總價款300萬元及以上的給予6萬元補貼，購房總價款200萬元及以上的給予5萬元補貼，購房總價款120萬元及以上的給予4萬元補貼，購房總價款120萬元以下的給予3萬元補貼。
此前，湖北省則啓動2024年春節返鄉置業迎春安居嘉年華活動。公開信息顯示，本次活動將從1月15日持續至2月26日，全省共有1150個樓盤、24萬多套好房子供返鄉遊子選購。各地還推出了購房政策、安居禮包等一系列安居服務。比如宜昌推出“10000元購房獎勵”“3000元裝修基金”“免費裝修設計”等，孝感推出“10000元購房代金券”“契稅全額獎補”等。武漢、仙桃、嘉魚等地還發布住房供應鏈平臺，對接供需，在線提供一站式暖心服務、多重購房優惠。
據中指研究院監測數據顯示，當前返鄉置業人羣以80後、90後爲主，工作所在城市房價偏高、生活壓力較大是返鄉置業的主要原因。因此，爲引導購房者信心回升，推動成交量回暖，各地政府也紛紛推出返鄉置業的優惠政策，通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣，重點爭奪來自一二線城市的客戶。
再以重慶爲例，1月13日，由重慶市住房和城鄉建設委員會指導，重慶市房地產業協會主辦了2024年重慶返鄉置業展示服務活動，活動以“線上+線下”的形式舉行，其中參展企業17家，商品房項目63個，包括中海地產、重慶龍湖、保利重慶、招商蛇口等多家房企項目均有優惠活動。
地方政府推出置業優惠政策的同時，房企也在積極開展營銷活動，包括舉辦社羣活動、購房節活動等等，加大客戶觸達率，降價打折促銷、加大宣傳力度、線上線下結合等，加快銷售去化。如重慶萬科推出“返鄉置業95折”、招商推出“限時85折”等營銷活動，加大返鄉置業促銷。
在“冰城”哈爾濱，各家房企也在各顯奇招。冰雪季購房節活動期間，哈爾濱中海推出四重福利，購房福利爲持外地身份證可享受額外九八折優惠；特惠福利爲中海四盤每盤每天推出五套特價房；商業福利爲中海學區旺鋪最高減免20萬元；成交福利爲持外地身份證成功購房贈送專屬禮品。新鬆宏業投資集團也推出了三項福利，金豆成交報銷往返交通費用；金豆客戶到訪憑交通憑證即送到訪禮一份；專享金豆置業特價房五套等。
以軍攻加薩南部醫院逮「數十名恐怖分子」 部分人曾參與突襲以色列
購房者對樓市信心增強
從需求端來看，第三方研究機構發佈的數據顯示，在利好政策頻出的背景下，近半數意向購房者對樓市信心增強。
近日，58同城、安居客發佈的《2024春節置業意向調查》顯示，調研中有49.0%的人工作地就是家鄉，而在異地工作的受訪人羣中，有82.2%的人選擇春節假期回家鄉過年，有11.1%的受訪者選擇留在工作城市過年，原因主要是工作需要選擇加班，以及打算出去玩等。
近期，全國多地推出各類購房活動迎接購房者，根據58同城、安居客調研統計，超八成意向人羣選擇在春節期間看房及買房，其中有37.1%的人羣在春節期間有明確購房意向，有46.2%的人羣更傾向利用春節假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閒時間和更多購房優惠。
調研數據顯示，絕大多數看房購房的人會關注或參與到春節期間促銷活動，這充分說明，假期大促活動對購房人羣有較強的吸引力。
另外，意向購房者的市場信心有所增強。調查報告顯示，有48.3%的意向購房者表示近一年來出臺的房地產調控政策對購房信心有積極的影響，受訪者的購房意願明顯增加。另外，有49.6%的意向購房者在等待最佳的入市時機。
調查數據顯示，選擇在工作城市買房的比例達到46.0%，生活環境便利性、教育資源豐富性以及職業發展前景是首要考慮因素；選擇在工作城市周邊置業的比例爲23.1%，越來越方便的交通以及相對較低的房價是主要原因。
近年來，各地方城市基礎設施建設不斷完善，有16.9%的意向購房者選擇在老家省會城市或者周邊購房，相對合適的房價和較好的發展前景及醫療資源等因素，吸引了部分返鄉置業意向者選擇在老家的省會或周邊城市買房。
在此次調研中，選擇返鄉置業的意向購房者佔比爲14.0%。在返鄉置業的原因中更多是爲了方便照顧父母家人，佔比高達68.8%，同時越來越多的人也認可家鄉的發展前景，有48.6%的人選擇返鄉置業的原因是打算回家發展。
月供方面，有近四成受訪者能夠接受三成首付，所佔比例最高；近四成意向購房者希望月供範圍在3001-5000元之間。
專為PS5設計！Sony高層：PlayStation Portal無意成為Switch的競爭對手
圖／Pixabay、Sony、Nintendo
Sony 專爲 PS5 設計的遠端遊玩裝置「PlayStation Portal」在發售消息推出後，玩家對此設備的評價呈現兩極。有一派人認爲 Sony 新掌機的實用性不如舊款 PSP，售價還跟任天堂 Switch 相去不遠，另一派人則是認爲 PlayStation Portal 能夠讓擁有 PS5 的玩家在更多環境下游玩遊戲，方便度大大提升。
圖／Sony
索尼互動娛樂公司全球行銷副總裁 Eric Lempel 近期接受外媒 BBC 採訪，表示即將推出的 PlayStation Portal 並不是爲了與 Nintendo Switch、Steam Deck 等掌機競爭而設計，不像這兩款掌機能夠獨立運作，玩家需要擁有 PS5 才能使用 PlayStation Portal，受衆並不相同。
他指出 PlayStation Portal 對於 PS 玩家來說是獨一無二的，儘管設備需要透過網路連線，無法直接將雲端遊戲服務直接串流到裝置上，但他認爲這對那些想在沙發玩遊戲，但是家人、伴侶正在看電視，或是想在另一個房間玩遊戲的玩家來說，是十分便利的。
最後，Eric Lempel 也強調，只要網路訊號夠強，PlayStation Portal 也能在戶外使用。
圖／PlayStation YouTube